Unser Angebot an Immobilienfinanzierungen und Dienstleistungen in Hünfelden

Schritt 1: Immobilienbewertung

Ein marktgerechter Angebotspreis zählt zu den wichtigsten Voraussetzungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Viele Eigentümer setzen bewusst einen zu hohen Preis an, damit Spielraum für Preisverhandlungen bleibt. Dadurch wird die Anzahl der Nachfragen deutlich reduziert und die Käufersuche nimmt mehr Zeit in Anspruch als nötig. Ein zu niedriger Preis bedeutet hingegen vor allem eines: finanzielle Einbußen für den Verkäufer, also für Sie. Der erste Schritt beim Verkauf ist daher immer die professionelle Immobilienbewertung, in die wir alle relevanten Faktoren einbeziehen – beispielsweise die Bausubstanz, die Lage sowie die Situation auf dem Immobilienmarkt von Limburg-Weilburg.

Schritt 2: Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen

Wissen Sie, welche Unterlagen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen? Wenn Sie das Immobilien & Finanzierungsbüro Norbert Ewald mit der Vermarktung beauftragen, stellen wir die erforderlichen Dokumente für Sie zusammen. Unter anderem sind erforderlich:

• ein Grundbuchauszug
• ein Flurkartenauszug
• aktuelle Grundrisse
• ein aktueller Energieausweis

Schritt 3: Immobilienpräsentation

Kaufinteressenten erwarten eine hochwertige und detailreiche Immobilienpräsentation, die aus mehreren Bausteinen bestehen sollte:

• einem Exposé mit Fotos und Texten
• virtuellen Rundgängen
• Videopräsentationen

Es gilt: Ein hoher Informationsgehalt kann die Anzahl an Besichtigungsterminen deutlich reduzieren, da sich nur solche Interessenten melden, bei denen auch nach der Auseinandersetzung mit dem Exposé weiterhin Interesse besteht.

Schritt 4: Käufersuche und Besichtigungstermine

Im Zuge der Käufersuche nehmen wir einen Abgleich mit unserer Datenbank vor und sprechen potenzielle Interessenten direkt an. Sofern erforderlich, schalten wir Inserate auf namhaften Internetportalen. Im Anschluss bearbeiten wir eingehende Anfragen und koordinieren Besichtigungstermine. Auch die Interessentenprüfungen nehmen bei uns einen hohen Stellenwert ein – schließlich möchten wir für Sie sicherstellen, dass der Interessent sich die Immobilie auch tatsächlich leisten kann und der Verkauf in letzter Sekunde nicht doch noch scheitert.

Schritt 5: Verkaufsabschluss

Der Immobilienverkauf findet mit der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrags seinen Abschluss. Wir sind mit Ihnen vor Ort und kümmern uns danach gerne auch um die Objektübergabe.

Immobilienverkauf im Kreis Limburg-Weilburg leicht gemacht

Unsere Ausführungen haben hoffentlich verdeutlicht, wie komplex der Verkauf einer Immobilie ist. Möchten Sie, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung möglichst unkompliziert und rechtssicher den Besitzer wechselt, betrauen Sie das Immobilien & Finanzierungsbüro Norbert Ewald mit dieser wichtigen Aufgabe. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin!

Wann sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?

Es gibt viele Gründe, um eine Immobilie professionell bewerten zu lassen. Vielleicht sind Sie ja einfach nur neugierig und möchten wissen, welchen Marktpreis Ihr Haus aktuell hat – wie viel Geld Sie also voraussichtlich bei einem Verkauf erzielen könnten. Auch dann, wenn Sie eine Veräußerung tatsächlich in Betracht ziehen, aber noch ein wenig unsicher sind, kann Ihnen das Wissen um den Wert Ihrer Immobilie die endgültige Entscheidung deutlich erleichtern. Steht Ihr Verkaufsentschluss bereits fest, ist die Wertermittlung durch einen Experten unerlässlich.

Wie wirkt sich ein zu hoher Preis auf den Verkauf aus?

Angesichts der hohen Nachfrage nach Immobilien – auch im Kreis Limburg-Weilburg – verwundert es nicht, dass die meisten Kaufinteressenten bereits länger auf der Suche sind. Das bedeutet: Sie kennen den Markt und spüren sofort, wenn ein Verkäufer zu viel Geld für sein Haus oder seine Wohnung verlangt. Auch Interessenten, die sich erst kürzlich auf die Suche begeben haben, werden durch hohe Preise abgeschreckt. Um zeitnah den passenden Käufer zu finden, ist es jedoch wichtig, dass ausreichend Interesse generiert wird. Andernfalls gerät der Vermarktungsprozess ins Stocken und der Verkauf muss womöglich einige Zeit später komplett neu aufgezogen werden – und zwar mit einem niedrigeren Angebotspreis. Die Unterhaltskosten für die Immobilie laufen indes weiter, sodass Sie Tag für Tag bares Geld verlieren.

Wie wirkt sich ein zu niedriger Preis auf den Verkauf aus?

Auch dann, wenn der Angebotspreis zu niedrig ist, nehmen Sie finanzielle Einbußen in Kauf. Und nicht immer geht ein niedriger Preis mit einem schnellen Verkaufsabschluss her – bei auffallend günstigen Immobilien vermuten Interessenten schnell einen Haken, beispielsweise in Form von versteckten Mängeln.

Der marktgerechte Preis als Erfolgsgarant

Die besten Chancen für einen zügigen Verkauf Ihrer Immobilie haben Sie, wenn die Preisforderung gerechtfertigt und marktgerecht ist. Hier spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle:

Die besten Chancen für einen zügigen Verkauf Ihrer Immobilie haben Sie, wenn die Preisforderung gerechtfertigt und marktgerecht ist. Hier spielen viele verschiedene Faktoren eine Rolle:

• das Baujahr und die Größe der Immobilie
• der allgemeine Zustand der Immobilie
• die Energieeffizienz des Gebäudes
• individuelle Ausstattungsmerkmale (Garten, Balkon, Garage etc.)
• die Lage

Nicht zuletzt muss bei der Preisfindung die Situation auf dem Immobilienmarkt von Limburg-Weilburg berücksichtigt werden – und diese ist einem ständigen Wandel unterlegen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Als ortsansässiges Unternehmen können wir alle relevanten Aspekte in die Bewertung Ihrer Immobilie mit einbeziehen, um zu einem zuverlässigen Ergebnis zu gelangen. Haben Sie Interesse an einer professionellen Bewertung, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin!

Soll ich mein Haus verkaufen und umziehen?

Manchmal ist der Hausverkauf die einfachste und komfortabelste Lösung für ältere Eigentümer – vor allem dann, wenn es keine Nachkommen gibt oder diese kein Interesse an der Immobilie haben. Die Nachfrage nach Immobilien ist groß, und mit dem erzielten Verkaufserlös können Sie eine bedarfsgerechte Wohnung kaufen oder anmieten. Das Immobilien & Finanzierungsbüro Norbert Ewald sieht sich Ihr Haus und Ihre aktuelle Wohnsituation gerne an, um Sie anschließend individuell beraten zu können. Dabei gilt: Wir drängen Sie keinesfalls zum Verkauf, denn am Ende sollen Sie mit Ihrer Entscheidung uneingeschränkt zufrieden sein.

Wann rentiert sich eine Vermietung?

Für Eigentümer, die sich (noch) nicht gänzlich von Ihrer Immobilie trennen möchten, aber dennoch vom Umzug in eine seniorengerechte Wohnung träumen, könnte die Vermietung der richtige Weg sein. Hier spielen viele Faktoren eine Rolle:

• Eignet sich meine Immobilie überhaupt für die Vermietung?
• Welche Mieteinnahmen kann ich erwarten?
• Wie hoch sind die Kosten, die durch die Vermietung auf mich zukommen?
• Bin ich bereit, die typischen Vermieterpflichten zu übernehmen oder alternativ eine Hausverwaltung zu beauftragen?

Auch hier gilt: Bevor Sie eine Entscheidung treffen, geben Sie uns die Möglichkeit, Sie individuell und umfassend zu beraten. Als erfahrene Immobilienmakler erkennen wir das Potenzial von Immobilien und wissen auch, wann eine Vermietung vermutlich nicht rentabel ist. Wir klären Sie ehrlich und transparent auf und beziehen immer Ihre individuelle Situation in unsere Schlussfolgerungen mit ein.

Welche Umbaumaßnahmen kommen bei meiner Immobilie infrage?

Geld in Umbaumaßnahmen investieren, um weiterhin im eigenen Haus wohnen zu bleiben: Auch dies ist eine Option, die im Alter infrage kommt. Es gibt viele Möglichkeiten, um den Alltag einfacher und sicherer zu gestalten, beispielsweise durch:

• einen Treppenlift
• ein barrierefreies Bad (mit Badewannenlift oder bodengleicher Dusche)
• breitere Türrahmen (geeignet für Rollatoren/Rollstühle)
• niedrigere Küchenschränke und Arbeitsplatten
• rutschsichere Bodenbeläge

Vielleicht können Sie sich auch einige Arbeiten im Haus abnehmen lassen – beispielsweise von einer Reinigungs- oder Gartenfirma.

Ganzheitliche Beratung garantiert

Sie sehen: Wir beraten Sie ganzheitlich und ziehen alle Möglichkeiten für Sie in Betracht. Für eine objektive, diskrete und ehrliche Beratung vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Suchauftrag erstellen und Chancen auf Erfolg erhöhen

Am Anfang steht der Wunsch, eine Immobilie zu kaufen – danach beginnt die Suche, die häufig länger dauert, als es Interessenten lieb ist. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken im Kreis Limburg-Weilburg ist groß und wird aller Voraussicht nach auch weiterhin steigen. Als Kaufinteressent müssen Sie also mitunter viel Geduld mitbringen und zur richtigen Zeit am richtigen Ort sein – oder Sie erstellen einen Suchauftrag beim Immobilien & Finanzierungsbüro Norbert Ewald. Wir nehmen Sie in unsere Suchkundendatei auf und informieren Sie, sobald eine neu verfügbare Immobilie zu Ihren Suchkriterien passt. Sie erhalten ein Exposé mit allen relevanten Objektinformationen und können in Ruhe überlegen, ob die Immobilie für Sie interessant ist oder nicht.

Kaufformalitäten? Wir sorgen für einen reibungslosen Ablauf

Eine Immobilie aus unserem Portfolio hat Ihre Neugierde geweckt und Sie möchten gerne mehr erfahren? Dann nehmen wir uns viel Zeit, um offene Fragen zu beantworten. Besteht weiterhin Interesse, vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich mit eigenen Augen einen Eindruck verschaffen können. Bei einem Kaufwunsch vermitteln wir zwischen Ihnen und dem Eigentümer – kommt es zu einer Einigung, bereiten wir die Verträge vor, besprechen diese ausführlich mit Ihnen und kümmern uns um einen Termin für die notarielle Beglaubigung. Des Weiteren gilt: Auch nach der Objektübergabe stehen wir Ihnen bei Fragen und Problemen mit unserem Fachwissen und unserem Partnernetzwerk zur Verfügung.

Alles aus einer Hand: Kauf & Finanzierung mit Expertenhilfe

Herr Ewald, Inhaber des Immobilien & Finanzierungsbüros Norbert Ewald, ist nicht nur Immobilienmakler, sondern auch IHK-geprüfter Finanzierungsberater gemäß § 34i GewO. Bei uns erhalten Sie also ein Komplettpaket, das von der Suche bis zur Finanzierung reicht. Möchten Sie eine Immobilie aus unserem Portfolio kaufen, nimmt Herr Ewald sich viel Zeit, um Ihre Ausgangslage zu erfassen und eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung für Sie zu erarbeiten. Dabei nimmt er Ihre wirtschaftliche Situation ebenso in den Blick wie die Höhe des Eigenkapitals und Ihre ganz individuellen Anforderungen an ein Immobiliendarlehen.

Finanzierung direkt durch den Makler: Ihre Vorteile

Herr Ewald ist IHK-geprüfter Immobiliendarlehensvermittler nach § 34i GewO und somit berechtigt, Ihnen Darlehen für Ihren Immobilienkauf anzubieten. Dabei läuft alles über uns – ganz ohne zeitaufwendige Besuche bei Banken und Kreditinstituten. Diese Vorgehensweise ist für Sie als Kaufinteressent mit zahlreichen Vorzügen verbunden:

• Als Ihr Makler sind wir mit der Immobilie, die Sie kaufen möchten, bereits vertraut. Umfangreiche Dokumentationen, wie sie von vielen Banken gefordert werden, sind also nicht erforderlich.
• Wir kennen die verschiedenen Kreditmodelle samt ihrer Vor- und Nachteile und wissen, welches Modell am besten zu Ihnen und zu Ihrer persönlichen Situation passt.
• Wir können alles Notwendige für die Finanzierung frühzeitig in die Wege leiten. Alle Beteiligten sparen Zeit, weil ein schneller Verkaufsabschluss möglich ist.
• Sie haben für alle Belange rund um Ihren Immobilienkauf den gleichen Ansprechpartner. Aufkommende Fragen können also besonders zügig und unkompliziert beantwortet werden.

Kann ich mir überhaupt eine Immobilie leisten?

Sie träumen von einer Eigentumswohnung in Idstein oder von einem Einfamilienhaus mit Garten in Weilburg? Sie sind unsicher, ob Ihre Finanzen die Verwirklichung Ihrer Träume erlauben? Dann lassen Sie sich vom Immobilien & Finanzierungsbüro Norbert Ewald beraten. Wir machen uns mit Ihrer wirtschaftlichen Situation vertraut und sagen Ihnen nicht nur, ob Sie sich eine Immobilie leisten können, sondern auch, wie viel diese maximal kosten darf. Folgende Faktoren sind dabei zu berücksichtigen:

• Ist Eigenkapital vorhanden? Falls ja: Ist dieses bereits ausreichend oder sollte zunächst weiter gespart werden?
• Welche Summe kann monatlich maximal für Tilgung, Zinsen und Wohnnebenkosten aufgebracht werden?
• Gibt es besondere Anforderungen an die Immobilie, die zwingend erfüllt werden müssen – beispielsweise in puncto Größe, Lage oder Ausstattung?

Viele angehende Eigentümer unterschätzen die Kosten, die mit dem Besitz einer Immobilie einhergehen – zumal auch ein finanzielles Polster für Reparaturen angelegt werden sollte. Wir sehen es als unsere Aufgabe an, Sie ehrlich und umfassend zu beraten und lückenlos zu informieren, um Fehlentscheidungen zu vermeiden.

Kommen wir gemeinsam zu dem Schluss, dass Sie sich eine Immobilie leisten können, werfen wir gerne ein Blick in unser Portfolio und prüfen, ob wir aktuell passende Immobilien verfügbar haben. Alternativ nehmen wir Sie in unsere Suchkundendatei auf, um Ihre Chancen auf einen schnellen Sucherfolg zu erhöhen.

Sie wünschen tiefer gehende Informationen zum Thema Finanzierung? Dann freut das Immobilien & Finanzierungsbüro Norbert Ewald sich auf Ihre Anfrage!